Quando un geometra ricopre il ruolo di Direttore dei Lavori (DL) per una ristrutturazione di un appartamento a Roma, le sue attività si concentrano sul garantire che i lavori siano eseguiti correttamente, in sicurezza e secondo quanto previsto dal progetto approvato.
Compiti del Geometra come Direttore dei Lavori in una ristrutturazione a Roma.
1. Avvio del cantiere
- Verifica che siano presenti tutti i permessi e titoli abilitativi (es. CILA, SCIA, Permesso di Costruire).
- Verifica che siano rispettate le norme urbanistiche, edilizie e di sicurezza.
- Convoca e coordina le imprese esecutrici.
- Segnala l’inizio lavori agli enti competenti se necessario.
2. Controllo esecutivo dei lavori ristrutturazione Roma
- Verifica che i lavori siano eseguiti secondo il progetto depositato e approvato.
- Controlla la qualità dei materiali (piastrelle, impianti, infissi, ecc.).
- Si assicura che siano rispettate le norme tecniche e le buone pratiche costruttive.
3. Gestione delle varianti in corso d’opera
- Se durante i lavori ci sono modifiche (es. spostamento tramezzi, scelta di nuovi materiali, modifiche agli impianti), il geometra:
- Valuta l’impatto tecnico e normativo.
- Redige una variante al progetto, se necessaria.
- Informa il committente e ottiene l’eventuale aggiornamento della pratica edilizia.
4. Contabilità e stato di avanzamento
- Redige i SAL (stati di avanzamento lavori), utili anche per pagamenti parziali alle imprese.
- Tiene il libretto delle misure e i documenti contabili, soprattutto se c’è detrazione fiscale (es. Bonus Ristrutturazioni, Superbonus).
5. Sicurezza in cantiere (se non c'è CSE)
- In piccoli cantieri, può controllare il rispetto delle norme di sicurezza (D.Lgs. 81/08), anche se la figura ufficiale per la sicurezza è il Coordinatore per la Sicurezza in fase di Esecuzione (CSE) quando necessario.
- Verifica la presenza dei Dispositivi di Protezione Individuale (DPI) e la corretta organizzazione del cantiere.
6. Rapporti con committente e imprese
- Tiene aggiornato il committente sull’andamento dei lavori.
- Media tra le esigenze del cliente e le possibilità tecniche/esecutive.
- Si interfaccia con fornitori, tecnici, installatori.
7. Chiusura lavori e documentazione finale
- Controlla che tutto sia stato realizzato correttamente.
- Redige il certificato di regolare esecuzione, se richiesto.
- Coordina eventuale aggiornamento della planimetria catastale se sono stati modificati gli spazi.
- Predispone eventuale fine lavori da inviare al Comune.
